🏠 貸すときの流れ
オーナー様の大切な不動産を、安心・確実に運用するために。
すまいの大進では、地元密着ならではの視点で、賃貸経営を一貫してサポートいたします。
📌 ステップ1：無料相談・物件調査
まずはお気軽にご相談ください。
物件の所在地・築年数・間取り・設備などをもとに、賃貸に出した場合の想定家賃や需要をプロの目線で調査します。
🔍 内容例：
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相場調査・周辺類似物件の分析
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内装状況の確認
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賃料査定のご提案
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Point: ご依頼時に必要なもの
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📌 ステップ2：募集条件のご提案・契約
賃料や初期費用（敷金・礼金）、入居者条件（ペット可・法人契約など）をヒアリングし、最適な募集条件をご提案します。
内容にご納得いただけましたら「媒介契約（仲介依頼契約）」を締結します。
📌 ステップ3：入居者募集開始
自社サイト・ポータルサイト・SNSなど各種媒体を通じて、幅広く入居者募集をスタートします。
・すまいの大進の独自の顧客層へのアプローチや、主要不動産ポータルサイト、自社WEBサイト、店頭告知など多彩な集客方法で効果的な募集活動を行います。
📢 活用メディア例：
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グーホーム・スーモ・うちなーらいふ
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自社ホームページ
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Instagram・LINE
👥 内見対応もすまいの大進スタッフが丁寧にご案内。空室対策の提案も同時に行います。
📌 ステップ4：入居者審査・契約手続き
お申込が入ったら、保証会社・勤務先・収入等をもとに入居審査を実施。
オーナー様に内容を報告し、承諾いただけた場合は契約書を作成し、賃貸借契約を締結します。
✅ 主なチェック項目：
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信用情報・保証会社の可否
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緊急連絡先や連帯保証人の有無
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過去の滞納履歴など
📌 ステップ5：入居・鍵の引渡し
契約金（敷金・前家賃など）を確認後、入居者様へ鍵を引渡し。
入居後も快適に過ごせるよう、住まいのルールや注意事項をご案内します。
🏠 入居時の立ち会いや設備確認、写真撮影なども必要に応じて対応可能です。
📌 ステップ6：管理スタート
ご希望のオーナー様には、すまいの大進による管理委託サービスもご用意しています。
🛠 管理内容（一例）：
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家賃回収・送金管理
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滞納時の催促業務
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クレーム・トラブル対応
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退去精算・原状回復サポート
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更新契約対応
📄 管理委託契約を結ぶことで、オーナー様の手間を最小限にし、安定した賃貸経営を実現します。
📞 お気軽にご相談ください
「空室が続いて困っている」「初めて貸すけど不安」
そんな時は、地域密着の「すまいの大進」にお任せください。
30年以上の経験と実績で、あなたの大切な資産をしっかり守ります。
